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인천 개항장 일대, 고도제한 도시관리 계획 통과개항장 일원 열린 조망 시민 품으로
근대건축물과 조화될 수 있도록 주변 건축물 최고 높이 관리!!
▲ 자유공원에서 바라본 개항장의 지구단위계획구역 높이 결정 현황.<사진=인천시>

[인천게릴라뉴스=최도범 기자] 인천시 중구 개항장 일원에 대해 건축 허가가 최고높이를 26~35m이하로 제한될 도시관리계획이 통과 됐다.

중구 개항장에 근대건축물이 밀집된 월미로변 업무구역과 인천역 역세권구역은 앞으로 고층 건축물이 들어서지 못하게 된다.

지난 10일 인천시의회 도시․건축공동위원회는 월미로변 및 인천역 주변 지구단위계획구역의 최고높이를 제한하는 도시관리계획(개항기 근대건축물 밀집지역 지구단위계획) 결정(변경)안을 원안 가결시켰다.

이번 지구단위계획의 변경은 기존 지구단위계획에 따라 건축위원회 심의로 6층 이상의 건축물에 대한 신축, 증․개축을 허용하는 규정을 무분별하게 악용하는 사례에 대해 제재를 가한 것이다.

기존 심의에 따라 개항장 일대 조망 확보와 근대건축물과 조화를 위해 고층 건축물의 건축을 제한하고자 관련 규정을 전면 변경한 것이다.

변경 내용에 따르면 월미로변 업무구역의 경우 최고높이 26m까지, 인천역 역세권구역의 경우 35m까지 건축이 가능하다.

최고높이 제한에 따른 과도한 재산권 침해 소지를 없애기 위해 용적률은 기존보다 완화되어 구역별로 차등 적용된다.

35m이상 고층 건축물을 건축할 경우에는 인천광역시도시․건축공동위원회 심의를 통해 지구단위계획을 변경해야 한다.

이러한 변경 사항은 7월말경 도시관리계획(개항기 근대건축물 밀집지역 지구단위계획)이 변경 고시되면 바로 적용될 예정이다.

정동석 도시균형계획과장은 “이번 도시관리계획 변경으로 개항장 일대에 더 이상 무분별한 고층 건축물은 들어설 수 없어 근대역사문화 가치를 보존하고 경관성을 향상시킬 것으로 기대된다.”고 밝혔다.

한편, 이번에 변경된 지구단위계획구역은 지난 2003년 인천시 중구 항동, 선린동, 신흥동 등 개항장 일대 47만여㎡가 근대건축물 보전 등을 목적으로 만들어졌다.

기존 지구단위계획은 최고높이를 20m 이하 5층 이하로 제한하고 있었다.

단지, 하버파크호텔이 위치한 월미로변 업무구역과 (구)올림포스 호텔 주변의 인천역 역세권구역에 대해서는 건축위원회 심의를 거쳐 6층 이상 건축물에 대해 제한적 허가를 가능하게 열어 놓았다.

이로 인해 지난해 인천역 역세권구역의 옛 러시아영사관 부지에 97m 높이의 29층 신축오피스텔이 허가됐었다.

이 허가는 개항장 일대의 조망권에 정면으로 문제가 제기되었고 기존 지구단위계획의 제한적 허가에 대한 사회적 논란이 불거졌다.

결국 이 사태는 개항기 근대건축물 밀집지역 지구단위계획구역 높이 결정에 기준점을 만들게 됐고 이번 지구단위변경에 시발점이 됐다.

최도범 기자  ingnews@ingnews.kr

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